Da li je pravo vreme za kupovinu kuće? Evo odgovora na ovo bitno pitanje

Da li je pravo vreme za kupovinu kuće? Evo odgovora na ovo bitno pitanje

Mrmot Fil video svoju senku – prognozira još 6 nedelja zime
Korisnici naknade za nezaposlene neće morati da apliciraju za posao do decembra
Odbijeni ste za vizu ili zelenu kartu? Evo šta možete uraditi u ovom slučaju

Ako se pitate da li je dobro vreme za kupovinu kuće, pitajte umesto toga: Da li je dobar trenutak u mom životu da kupim kuću?

Trenutni ekonomski pokazatelji i stnaje vašeg lokalnog stambenog tržišta daju važan kontekst za vašu odluku. Ali, da li je ovo dobro vreme za kupovinu kuće zavisi i od vaše finansijske situacije, životnih ciljeva i spremnosti da postanete vlasnik kuće.

Evo šta treba uzeti u obzir.

Trenutne tržišne prednosti za kupce kuća

Niske hipotekarne stope

Iako su stope na hipteke počele da rastu, one su i dalje na istorijski niskim nivoima ovih dana, što kupovinu kuće čini pristupačnijom nego kada su stope veće. Prosečna stopa za 30-godišnju hipoteku s fisknom kamatnom stopom je bila 3,03% u oktobru, prema stopama koje je Zillow dostavio NerdWallet-u.

Trenutni nedostaci tržišta

Evo izazova sa kojima ćete se suočiti na današnjem tržištu.

Konkurencija među kupcima

Potražnja za domovima je velika, ali su zalihe niske, što ovo čini tržištem prodavaca širom zemlje. Tržište prodavaca se dešava kada postoji više potencijalnih kupaca nego kuća za prodaju.

Oštra konkurencija za domove znači manje izbora, više cene i bržu prodaju. Osamdeset šest posto postojećih kuća prodatih u septembru 2021.godine bilo je na tržištu manje od mesec dana, prema Nacionalnoj asocijaciji prodavaca nekretnina. Uobčajeno vreme na tržištu je 17 dana, nepromenjeno u odnosu na 21 dan u septembru 2020.godine, saopštilo je udruženje.

Više cene kuća

Srednja cena postojeće kuće bila je 352.800 dolara u septembru, što je za 13,3% više u odnosu na septembar 2020.godine, prema NAP-u. Cene su porasle iz godine u godinu u svakom regionu države.

Strogi kreditni zahtevi

Iako su kreditni uslovi za dobijanje hipoteke malo popustili u poslednjih nekoliko meseci, zahtevi zajmodavca su i dalje relativno strogi. Dostupnost hipotekarnih kredita je bila 30% niža u oktobru nego u februaru 2020.godine pre nego što je pandemija virusa Korona zavladala, i bila je na najnižoj ponudi od 2014.godine, prema Udruženju hipotekarnih bankara. To znači da je možda teže kvalifikovati se za hipoteku sa nižim kreditnim rezultatom.

Vaša spremnost da kupite dom

Postavite sebi ova pitanja da biste istražili da li ste spremni da kupite kuću.

Spremni da pustite korenje?

Razmislite o svojim životnim ciljevima, odnosima i interesovanjima. Koliko dugo možete videti sebe kako živite na ovoj lokaciji?

U idealnom slučaju biste želeli da ostanete u kući dovoljno dugo da porast vrednosti imovine i vašeg kapitala premaši troškove kupovine kuće i prodaje, uključujući provizije za nekretnine i troškove zatvaranja hipoteke. To će obično trajati nekoliko godina.

Takođe biste mogli biti podložni porezu na kapitalnu dobit ako kuća poskupi i prodate je nakon manje od dve godine.

Kakva je sigurnost vašeg posla?

Hipoteka je velika obaveza i može postati stresno opterećenje nakon gubitka posla, tako da nije dobro vreme za kupovinu kuće ako mislite da ćete dobiti otkaz.

Sačekate da vaše zaposlenje bude stabilno pre nego što razmišljate o kupovini kuće.

Da li ste finansijski spremni?

Evo tri glavna sastojka za procenu:

Štednja – Trebaće vam novac za učešće i troškove zatvaranja hipoteke, kao i za preseljenje i druge troškove nakon što kupite kuću. Zahtevi za učešće se razlikuju u zavisnosti od vrste hipoteke i zajmodavca. Što više odložite, manja je vaša mesečna isplata hipoteke.

Kredit – Zajmodavci generalno nude najbolje hipotekarne stope i uslove zajmoprimcima sa kreditnim razultatom od 740 i više, iako se možete kvalifikovati za hipoteku sa rezultatom od 600. od hipoteka za kupovinu zatvorenih u avgustu, oko 6% je bilo za zajmoprimce sa FICO kreditnim rezultatom od 600 do 649, a oo 17% za zajmoprimce sa kreditnim rezultatom od 650 do 699, prema provajderu podataka o hipotekama ICE Mortgage Technology. Opcije su mnogo tanje sa rezultatom od 500. Deo od 1% svih kredita bio je za zajmoprimce sa FICO ocenom od 500 d0 599. Ako je vaš kredit marginalni, možda bi imalo smisla da odložite kupovinu kuće i iskoristite vreme da radite na izgradnji vašeg kredita.  Prosečan FICO kreditni rezultat za sve zatvorene hipotekarne kredite u avgustu 2021.godine je bio 741, što je pad u odnosu na prosek od 752 u avgustu 2020.godine, prema ICE Mortgage Technology.

Dug – Zajmodavci geldaju na vaš odnos duga i prihoda, ili DTI, kako bi pomogli da se utvrdi da li se kvalifikujete za hipoteku. Vaš DTI je procenat vašeg mesečnog bruto prihoda koji ide za mesečne otplate duga, uključujući troškove stanovanja, kao i automobil, studentski zajam, kreditnu karticu i druge obaveze duga. Zajmodavci vole da vide DTI od 36% ili manje. Što je vaš DTI niži, veće su vaše šanse da se kvalifikujete za hipoteku.

Ukoliko planirate selidbu ili kupovinu nove nekretine veoma je bitno da imate tim profesionalaca koji će da vas edukuju tokom procesa i da vas zastupaju u najboljem mogućem vidu. Kada birate sa kojim ćete agentom da radite, bitno je da ih pitate za iskustvo, koje zvanja imaju (designations) i koliko su ljudi pomogli u poslednjih 12 meseci.

Trust Invest Real Estate i licencirani agent Vladimi Stojković nude veliki izbor nekretnina na različitim lokacijama uz dugogodišnje poznavanje prilika na Floridi. Predstavljamo vam trenutno najbolje ponude za kupovinu i iznajmljivanje nekretnina u Majamiju!

Lokacija: Miami Beach

626 Meridian Ave #1, For Rent $2500

Lokacija: Hallandale Beach, FL

1825 S Ocean Dr #907, For Rent – $1,850

Lokacija16001 Collins Ave #803

Sunny Isles Beach, FL 33160-5515

For Rent $6500

Izvor: Nerdwallet.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0