Cene kuća u Južnoj Floridi su ponovo oborile rekorde u junu, uprkos ogromnom padu prodaje u poređenju sa pre godinu dana. Povlačenje prodaje konačno može biti obećavajući znak za kupce koji mesecima čekaju, nadajući se nižim cenama. Jedan stručnjak za stambena pitanja je predvideo da će cene kuća početi da opadaju početkom 2023.godine, a da će krajem sledeće godine pasti i do 30%. Srednje cene postojećih kuća za prodaju naglo su porasle u okruzima Miami Dade i Broward, pošto je ograničena ponuda dostupnih kuća nastavila da gura cene dalje van domašaja većine kupaca. Region je i dalje u dugotrajnoj i ozbiljnoj krizi pristupačnosti stanovanja, kažu stručnjaci.
Miami Dade je prijavio srednju prodajnu cenu od 579.000 dolara za porodične kuće prošlog meseca, skok sa 500.000 dolara pre godinu dana i 410.000 dolara za kondomijume, u odnosu na 340.000 dolara u junu 2021.godine.
U Broward-u, kuće su dostigle srednju cenu od 590.000 dolara u odnosu na 498.203 u junu 2021.godine, i 265.000 dolara za stanove sa 221.000 dolara pre godinu dana, prema izveštaju o stambenim zgradama u junu koji je u sredu objavilo Udruženje trgovaca nekretninama Majamija. Od septembra, došlo je do stalnog rasta cena od 485.000 dolara u Miami Dade-u za kuće za jednu porodicu. U Broward-u je isti mesečni trend rasta od novembra, i za kuće i za stanove, sa 485.000 dolara i 232.500 dolara. Cene stanova nastavljaju da variraju u Miami Dade-u, blago padajući od maja do juna.
U međuvremenu, prodajna aktivnost je opala u junu u poređenju sa prethodnih 12 meseci. Miami Dade je prijavio pad od 30%, na 2.891. transakciju kuća sa 4.057. Prodaja u Broward-u je opala na 23%, na 3.178 sa 4.121. Ipak, 44% ukupne prodaje kuća u dva okruga su bile gotovinske transakcije, više od nacionalnog proseka od 25%. Na ovom već dugo usijanom tržištu nekretnina u Južnoj Floridi, točak se okreće od prodavaca ka nestrpljivim kupcima.
„Obično kada uđete u ciklus korekcije, vidite pad prodaje. Vidite povećanje zaliha, ali cene zaostaju za tim vodećim pokazateljima“, rekao je Jack McCabe, vlasnik Jack McCabe Expert Services, firme za nekretnine i ekonomska istraživanja u Deerfield Beach-u. „Skupile smo privremene veštačke varijable koje se sada menjaju“.
„Videćemo sve manje kupaca sa severoistoka“, tvrdi McCabe. „Mogućnost rada na daljinu se menja jer sve više kompanija želi zaposlene da se vrate u kancelariju, pošto su dobili nivo posla pod nadzorom. Kamate su se udvostručile“.
Stambena aktivnost Južne Floride u Junu
Cene nastavljaju da rastu u okruzima Miami Dade i Broward, uprkos smanjenju prodaje
|
Okrug |
Mesec | Srednja prodajna cena kuća | Godišnji procenat promene | Srednja prodajna cena stanova | Godišnji pr20ocenat promene 1 |
| Miami Dade | Jun, 2022 | $579,000 | 16 | $410,000 |
21 |
|
|
Jun, 2021 | $500,000 | $340,000 | ||
| Broward | Jun, 2022 | $590,000 | 18 | $265,000 |
20 |
|
Jun, 2021 |
$498,203 |
$221,000 |
Štaviše, tempo korporativnih ekspanzija ili preseljenja u Majami će se usporiti, rekao je McCabe. To će u velikoj meri koristiti lokalnim stanovnicima koji se dugi niz meseci takmiče za domove sa visoko plaćenim pridošlicama koji se sele sa severoistočne, srednje zapadne i zapadne obale, plus van Sjedinjenih Država. Rukovodioci kompanija, rekao je on, će na kraju oklevati da nastave sa širenjem i premeštanjem radnika ovde, ako to znači udvostručiti njihove plate da bi sebi priuštili domove.
„Pokušavamo da se kockamo i rizikujemo misleći da će se ovo tržište samoregulisati“, rekao je Nunziata, koji zarađuje 100.000 dolara godišnje „Već počinjemo da viđamo neke ispravke. Kućama koje su bile na tržištu već počinju da padaju cene“.
Izvor: Miamiherald.com
COMMENTS