Kupovina stana jedan je od najvećih i najvažnijih trenutaka u životu koji prati velika radost, ali i velika briga. Kako je u pitanju ulaganje celokupne životne ušteđevine, nasleđa ili podizanje stambenog kredita sa rokom otplate i do 30 godina, kupci osećaju strah i plaše se da ne budu prevareni.
Miami Glasnik je ovom prilikom kontaktirao Mate Granića, našeg realtora u Majamiju, koji je odlučio da podeli svoje iskustvo i savete sa našim čitaocima. U daljem tekstu Mate je u nekoliko rečenica približio najvažnije stvari koje treba znate ukoliko planirate kupovinu nekretnine u Americi.
Kupovina nekretnina u Americi se dosta razlikuje od Evrope. Najveća razlika ogleda se u tome da u Americi postoji centralna baza podataka i da preko 99% nekretnina ima ekskluzivan ugovor sa jednom agencijom. Takođe, u Americi kupac ne plaća proviziju već to čini prodavac što vam dodatno olakšava proces i troškove prilikom kupovine.
Evo kratkog opisa kako početi sa potražnjom idealne nekretnine:
-
Povežite se sa profesionalnim agentom za nekretnine.
-
Razgovarajte sa bankarom da biste bili odobreni za kredit.
-
Nađite se sa vašim agentom za nekretnine i saznajte se kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina i koje opcije najbolje odgovaraju vašim potrebama.
-
Počnite da razgledate nekretnine koje odgovaraju vašim kriterijumuma.
-
Dajte svoju ponudu.
-
Kad prodavac prihvati vašu ponudu, budite spremni da date 1-3% od kupovne cene kao depozit (U slučaju da vam se ne sviđa građevinsko stanje nekretnine, i da želite da povučete ponudu, obično imate 7-15 dana da to uradite u zavisnosti od uslova koje je postigao vaš agent)
-
Zakažite inspekciiju da biste saznali da li je sve u redu sa nekretninom. (prosečna cena je između 300-500 dolara).
-
Banka će zakazati procenitelja da odredi da li nekretnina vredi koliko ste vi spremni da ponudite (prosečni trošak je 450 USD).
-
Komunicirajte sa bankarom i ispunite sve uslove u vezane sa pozajmicu.
-
Tri dana pre zatvaranja transakcije, dobićete tačan iznos novca koji treba da prosledite vasoj title kompaniji ili advokatu koji vam pomaže (putem wire transfer-a).
-
Dan pre zakazanog zatvaranja ugovara imaćete mogucnost da pogledate vašu buduću nekretninu i da proverite da li je sve u dobrom i zadovoljavajućem stanju.
COMMENTS