Uprkos još jednom mesecu sa dvocifrenim padom prodaje, cene nekretnina u okrugu Miami-Dade su dostigle novi najviši nivo četvrti mesec zaredom u julu.
Miami-Dade je dostigao prosečnu prodajne cenu od 631.670 dolara za porodične kuće, što je povećanje u odnosu na junski vrhunac od 622.500 dolara i značajno više u poređenju sa 570.000 dolara prethodne godine, prema izveštaju o mesečnoj prodaji nekretnina Majamiji udruženja za nekretnine objavljenom u utorak.
Niz rekordnih cena započeo je u aprilu kada je okrug postavio prosečnu cenu od 600.000 dolara za porodične kuće.
Cene stanova su takođe porasle u julu, dostigavši novi maksimum od 420.000 dolara, što je povećanje od 2.000 dolara u odnosu na prethodni vrhunac od 418.000 dolara u junu i 380.000 dolara u julu 2022. godine.
U okrugu Broward, cene porodičnih kuća su ostale na 600.000 dolara prošlog meseca, dok je prosečna cena stanova skočila na 280.000 dolara, sa 265.000 dolara prethodne godine.
U međuvremenu, prodaja nekretnina u oba okruga nastavila je dvocifreni pad koji je započeo u januaru. U julu je bilo 2.051 zatvaranja kupoprodaje kuća u Miami-Dade okrugu, što je skoro 14% manje u odnosu na 2.375 prodaje prethodne godine. Broward je doživeo sličan trend sa 13% padom prodaje prošlog meseca, sa 2.238 zatvaranja u poređenju sa 2.575 zatvaranja prethodne godine.
Iako su visoke kamatne stope na hipoteke od 20 godina otežale prodaju kuća na jugu Floride, jaka potražnja bogatih kupaca za ograničenu ponudu kuća i stanova nastavila je da gura cene više, tvrde stručnjaci za nekretnine. Oni očekuju da će ovaj neravnotežni trend trajati bar kroz drugu polovinu 2023. godine. To znači da će većina srednje klase kupaca i dalje biti isključena sa regionalnog tržišta nekretnina koje je već bilo pogođeno teškom krizom dostupnosti, a koja je postala još gora tokom pandemije.
COMMENTS