Srednja prodajna cena nekretnina u Majamiju dostigla novi vrhunac

Srednje prodajne cene porodičnih kuća na Južnoj Floridi su ponovo skočile u aprilu, dok su latinoamerički kupci i oni koji se bave poljem tehnologije polako izgurali lokalno stanovništvo a mogućnosti za kupovinu se poprilično pooštrile, navode stručnjaci.

Rezultat: oni koji traže dom se moraju pomerati dalje ka zapadu ili severu kako bi mogli priuštiti dom. U okrugu Miami Dade-a, srednja prodajna cena kuće je proasla na 515.000 dolara u aprilu, što je porast od 5%, sa 491.250 dolara u martu, prema najnovijem izveštaju o prodaji udruženja Miami Realtors Association.

Broward je doživeo skok cena za porodične kuće od 18%, sa 382.000 u martu na 464.000 dolara u aprilu. Cene stanova su porasle za najmanje 20% za oba okruga.

Cena kuća u Miami Dade-u neprekidno rastu od maja 2020.godine, kada je srednja prodajna cena za porodičnu kuću iznosila 375.714 dolara. Pored blagog pada u februaru 2021.godine, migracija kupaca sa severoistočne i zapadne obale je podstakla potražnju za kućama na Južnoj Floridi.

Priliv stanovnika izvan države potiče iz sve većeg broja finansijskih i tehnoloških firmi koje se šire ili preseljavaju u Majami, dovodeći sa sobom svoje zaposlene uključujući Blackstone i Thoma Bravo.

Porast latinoameričkih kupaca

Agenti za nekretnine takođe primećuju porast kupaca iz Latinske Amerike jer bogati kupci iz Južne i Centralne Amerike svoj novac ulažu u nekretnine na Južnoj Floridi. Oni to vide kao sigurno utočište u vremenu kada se neke zemlje u regionu suočavaju sa preokretima i ograničenim pristupom vakcinama protiv virusa COVID-19.

Samo u Legacy Hotel & Residences u centru Majamija je 75% jedinica otišlo argentinskim, čileanskim, kolumbijskim i meksičkim investitorima.

„Pre nekoliko meseci nismo imali nijendog kupca iz Latinske Amerike“, navodi Danny Hertzberg, prodajni saradnik The Jills Zeder Group, kompanije za posredovanje u prometu nekretninama u Majamiju. „Danas imamo nekoliko ugovora sa kupcima iz Centralne Amerike i Južne Amerike“.

Udaljeni od ekskluzivnih susedstava Majamija

Lokalno stanovništvo koje želi da kupi dom biva izbačeno sa tržišta Majamija i sve udaljenije od Brickell-a, Miami Beach-a, Coral Gables-a, Pinecrest-a i drugih ekskluzivnih oblasti.

„Neki ljudi će iznajmiti a drugi će se odseliti dalje“, navodi Hertzberg. „Neki ljudi mogu da žive u Broward-u i putuju jednom ili dva puta nedeljno do Miami Dade-a ili da u potpunosti rade na daljinu. Čini se da to radi sve veći broj ljudi“.

Kako se ograničenja putovanja ublažavaju, Hertzberg predviđa sve veći broj kupaca iz Latinske Amerike i Evrope, zajedno sa sve većim interesovanjem severoistoka i Silicijumske doline.

Miami Dade

Ukupan broj prodaja se popeo za 151,3%, sa 1.576 u aprilu 2020.godine na 3.960 u aprilu 2021.godine. prodaja porodičnih kuća je odskočila za 83,1% a stanova za 234,2%.

Miami Dade ima samo 2,2 meseca zaliha kuća i 7.1 meseci stanova. Uravnoteženo tržište se sastoji od šest do devet meseci zaliha.

Srednja prodajna cena kuće je skočila za 35% na godišnjem nivou, sa 382.000 dolara u aprilu 2020.godine na 515.000 dolara u aprilu 2021.godine. Srednja prodajna cena stana se popela za 23% u odnosu na prošlu godinu, sa 265.000 dolara na 325.000 dolara.

Kuće su zatvorene na 97.9% cene sa liste, sa 96% u aprilu 2020.godine. stanovi su zatvoreni na 95.3% cene, što je malo više od 94.4% u odnosu na prošlu godinu.

Kupci gotovine su činili 37.8% ukupne prodaje, što je više u odnosu na prošlu godinu, sa 22.1%. Procenat je veći od nacionalne cifre od 25%.

Broward

Ukupna prodaja je porasla za 103,9%, sa 1.965 u aprilu 2020.godine na 4.006 u aprilu 2021.godine. Prodaja porodičnih kuća je porasla za 80.9% a stanova za 126.9%.

Broward ima još manje zaliha od Miami Dade-a, sa samo 1,4 meseca kuća i 3,4 meseca stanova.  Uravnoteženo tržište se sastoji od šest do devet meseci zaliha.

Srednja prodaja cena kuće je porasla za 21.5% na godišnjem nivou, sa 382.000 u aprilu 2020.godine na 464.000 u aprilu 2021. godine. Srednja prodajna cena stana se popela za 19.9% u odnosu na prošlu godinu, sa 183.500 na 220.000.

Kuće su se zatvorile na 99.5% cene sa liste, u odnosu na 96.7% u aprilu 2020.godine. Stanovi su se zatvorili na 96% cene sa liste, nešto više od 94.7% prošle godine.

Kupci gotovine su činili 38.9% ukupne prodaje, što je više u odnosu na prošlu godinu sa 27.8%. Procenat je veći od nacionalne cifre od 25%.

Izvor: Miami Herald