Četiri države u koje se najviše sele mladi i bogati Amerikanci
· Miami Glasnik
Dok se mnogi Amerikanci i dalje bore da pronađu smeštaj—bilo zbog visokih kamatnih stopa na hipoteku, visokih cena nekretnina i renti, ili zbog male ponude—neki od najmlađih i najbogatijih vlasnika nekretnina i zakupaca su se preselili. Bogati pripadnici generacije Z i milenijalci, uzrasta od 26 do 35 godina, sele se zbog boljih poslova i životnog stila, kao i zbog poreskih olakšica koje neke države nude.
"Žele da znaju koliko će njihov novac trajati," rekla je Traci Wilson, agent za nekretnine iz Engel & Völkers u Ostinu, Teksas, za Fortune. "S obzirom na rastuću inflaciju širom sveta, svaki dinar je važan. Mogu li izgraditi stil života koji će nastaviti da razvija njihov posao i kvalitet života? Mogu li zamisliti osnivanje porodice i mogućnost pružanja života koji će im omogućiti uspeh? Ovo su pitanja koja mladi bogati ljudi postavljaju sebi dok odlučuju gde će se nastaniti."
Nekoliko država ima jasnu prednost za mlade profesionalce. Finansijska savetodavna firma SmartAsset koristila je podatke poreske službe IRS da analizira i rangira države u koje se najviše sele mladi ljudi koji zarađuju najmanje 200.000 dolara godišnje. Nije iznenađujuće da se dve države koje se nalaze na vrhu liste—Florida i Teksas—nalaze tamo zato što nemaju državni porez na prihod, što privlači više mladih ljudi da se presele tamo.
"Leta u Teksasu mogu biti nepodnošljiva, ali nedostatak državnog poreza nudi, između ostalog, priliku za kupovinu lepog, luksuzno opremljenog doma sa jednim ili dva luksuzna automobila u dvorištu, dobre mogućnosti za umrežavanje, celogodišnji pristup aktivnostima na otvorenom [i] sportovima, i pristojan aerodrom koji će vas brzo odvesti do skijališta zimi ili Evrope leti," rekao je John Walkup, suosnivač kompanije za analizu podataka o nekretninama UrbanDigs, za Fortune. "Šta tu ne bi voleo?"
Države su rangirane prema neto broju domaćinstava uzrasta od 26 do 35 godina koja su se preselila i zarađivala najmanje 200.000 dolara u 2022. godini.
Najbolje 4 države u koje se sele mladi i bogati:
1. Florida
Florida je dugo bila poželjna lokacija za penzionere—kako zbog tople klime, tako i zbog poreskih olakšica. Ali i mladi se masovno sele tamo. U 2022. godini, 3.870 mladih i bogatih domaćinstava preselilo se na Floridu, što je neto dobit od preko 1.700 domaćinstava te godine. Prosečan prilagođeni bruto prihod za ova domaćinstva bio je više od 526.000 dolara, što je sedam puta više od medijanskog prihoda domaćinstava u Americi 2022.
"Nije iznenađenje što su mladi bogati kupci privučeni Floridom, posebno Južnom Floridom, jer je ona postala epicentar luksuznih nekretnina, poslovanja i kulture tokom poslednjih nekoliko godina," rekla je Jaclyn Bild, saradnik brokera nekretnina u kompaniji Douglas Elliman Real Estate, za Fortune. "Florida nudi privlačnu kombinaciju visokog kvaliteta života, ekonomskih mogućnosti i povoljne poreske strukture."
Osim toga, neki od najuspešnijih poslovnih lidera su se preselili na Floridu, što je moglo inspirisati ambiciozne rukovodioce da učine isto. Jeff Bezos, osnivač i bivši izvršni direktor Amazona, najavio je svoj prelazak iz Sijetla u Majami 2023. godine. To je bilo iznenađujuće u to vreme—sve dok nismo saznali koliko će uštedeti na porezima zahvaljujući poreskom kodu Floride koji je naklonjen milijarderima. U aprilu, Bezos je kupio svoju treću vilu za 90 miliona dolara na ostrvu Indijan Krik na Južnoj Floridi, poznatom i kao Bunker milijardera. Majami je sada poznat i kao "Južni Vol Strit," sa Kenom Griffinom koji je tamo preselio Citadel i gradi neboder.
"Ova visokoprofilna priznanja stavila su Majami na globalni radar, povećavajući interesovanje bogatih kupaca," rekla je Bild. "I ne zaboravimo poreske pogodnosti. Ljudi sa visokim primanjima iz Njujorka ili Kalifornije vide kako im bankovni računi rastu samo promenom poštanskog broja."
2. Teksas
Takođe beleži porast bogatih pripadnika generacije Z i milenijalaca koji se tamo sele. U 2022. godini, država je imala neto dobit od 1.660 domaćinstava, što je verovatno posledica odsustva državnog poreza na prihod.
Ali mladi su takođe privučeni velikim gradovima u Teksasu zbog privlačnosti životnog stila.
"Ostin i Dalas su 'gradovi od 18 sati,' koji privlače milenijalce zbog više prostora i pristupa pogodnostima po nižoj ceni, osećaja zajednice i mogućnosti zapošljavanja," rekla je Wilson. "Takođe su privučeni područjima koja su u usponu zbog poboljšanog potencijala za ulaganja."
3. Kolorado
Kolorado se našao na trećem mestu SmartAsset-ove liste država u koje se najviše sele mlada i bogata domaćinstva, sa neto dobitkom od 720 domaćinstava u 2022. godini.
Ova država je dugo bila magnet za ljude sa aktivnim stilom života, koji su privučeni planinama Kolorada i širokim spektrom aktivnosti na otvorenom.
U poslednje vreme, ponuda nekretnina počela je da raste u pojedinim delovima Kolorada, što ukazuje na usporavanje tržišta nekretnina koje olakšava kupcima i zakupcima.
4. Severna Karolina
Severna Karolina takođe beleži rast mladih i bogatih domaćinstava. U 2022. godini, država je imala neto dobit od 521 domaćinstva sa prosečnim prilagođenim bruto prihodom od 375.057 dolara, što je pet puta više od medijanskog prihoda domaćinstava u Americi 2022. godine.
Većina migranata u Severnu Karolinu dolazi iz Floride, Njujorka, Virdžinije, Južne Karoline i Kalifornije, prema studiji Univerziteta Severne Karoline u Čapel Hilu.
Iako Severna Karolina ima državni porez na prihod, mladi ljudi su privučeni u ovu državu iz drugih razloga.