Majami-Dejd pred novim izazovima: Kondominijumi gube vrednost, tržište se menja
· Miami Glasnik
„Ukratko, tržište nekretnina — nakon godina ponekad burnog rasta — izgleda da se stabilizovalo“, rekao je jedan zakonodavac iz Južne Floride.
Kako potražnja za nekretninama slabi, kondominijumi u Majami-Dejd okrugu beleže najslabije rezultate, prema novim podacima iz kancelarije okružnog procenitelja nekretnina.
Vrednost postojećih domova i komercijalnih objekata porasla je oko 7% na nivou celog okruga na početku 2025, prema izveštaju o oporezivim vrednostima od 1. juna. Ali kada se izoluju samo postojeći kondominijumi, vrednosti su blago pale u odnosu na početak 2024 — pad manji od 1%, navodi procenitelj Tomás Regalado.
„Kondominijumi su sledeća velika kriza“, rekao je Regalado na konferenciji za štampu u ponedeljak, gde je govorio o godišnjem izveštaju svoje kancelarije.
Prvobitni republikanski funkcioner rekao je da nedavni državni zahtevi za održavanje kondominijuma, stroža pravila sertifikacije i veći troškovi osiguranja pritiskaju tržište kondominijuma i smanjuju potražnju kupaca.
Podaci koje je objavila Regaladova kancelarija nastali su na osnovu višemesečne analize više od 900.000 nekretnina u Majami-Dejd okrugu, kao i procene kako te vrednosti treba da budu odražene u godišnjim računima za porez na imovinu.
Objavljeni podaci prikazuju oporezivu vrednost, što je tržišna vrednost nekretnine umanjena za odbitke i izuzeća propisane državnim zakonima.
Izveštaj objavljen 30. maja pokazao je rast ukupnih vrednosti u Majami-Dejdu od 8,5%. To uključuje postojeće objekte i novu izgradnju u 2024. godini. To je pad u odnosu na rast od 10,7% prošle godine i prvi jednocifreni rast od 2021, kada je početak pandemije COVID-a poremetio prodaju nekretnina.
„Ukratko, tržište nekretnina — nakon godina ponekad burnog rasta — izgleda da se stabilizovalo“, rekao je Regalado na konferenciji.
Njegova kancelarija nije imala detaljne podatke o vrednostima kondominijuma u 34 opštine okruga. Ali Regalado je naveo da su neki od najslabijih tržišta kondominijuma u Majami Šorsu, gde su vrednosti pale za 6,6%, i u Koralg Ejblsu, gde je pad vrednosti iznosio 5%.
Na listi padova nalaze se i Aventura i Nort Bej Vilidž, oba sa padom od 4%; Nort Majami sa padom od 3,4%; i South Majami sa padom od 1,9%.
S druge strane, vrednosti kondominijuma i dalje rastu u nekim delovima. Vest Majami, mali stambeni tržišni segment sa samo 83 kondominijuma na početku 2024, zabeležio je rast oporezivih vrednosti kondominijuma od 18% početkom 2025. Vrednosti kondominijuma porasle su za 12% u Opa-loki i 4% u Hialeah Gardens, prema podacima koje je Regalado podelio.
Pad vrednosti odnosi se na prosečne vrednosti u svakom tržištu i pokriva samo postojeće kondominijume na početku 2024. Kondominijumi izgrađeni prošle godine nisu uključeni u analizu, rekao je Regalado.
Regaladove loše vesti za prodavce kondominijuma — i ohrabrujuće za potencijalne kupce — odražavaju i druge znakove slabosti na tržištu nekretnina uopšte.
Majami i Tampa bili su jedina dva metro područja koja su u poslednjem izveštaju S&P CoreLogic Case-Shiller indeksa pokazala blagi pad vrednosti kuća, koji prati cene porodičnih kuća.
Prodaja kondominijuma i kuća u nizu pala je za 21% u aprilu u Majami-Dejd okrugu, prema najnovijem izveštaju Majami asocijacije agenata za nekretnine. Medijana cene prodaje od 445.000 dolara jedva da se promenila u odnosu na prošlu godinu — porasla je samo 1.000 dolara. Prodaja porodičnih kuća pala je za 11%, dok su cene porasle 4%, na 680.000 dolara.