Pad cena zakupa u Majamiju i Fort Loderdejlu posle višegodišnjeg rasta

Nakon godina drastičnog rasta cena zakupa, Majami je u martu zabeležio pad zakupa za stanove sa dve spavaće sobe od gotovo 8% na godišnjem nivou, dok su cene jednosobnih stanova pale skoro 6%.

Do ove promene dolazi u trenutku kada dolazi do porasta izgradnje stanova, dok se istovremeno smanjuje broj novih stanovnika koji se doseljavaju, što ublažava pritisak na tržište. Od 2020. do 2022. južna Florida je predvodila zemlju sa rastom cena zakupa od 58% — ali je taj zamah očigledno oslabio.

U čitavom regionu, prosečne cene zakupa pale su za 2,2%, sa značajnim padovima u gradovima kao što su Dirfild Bič i Sani Ajlz Bič. Ipak, Majami ostaje najskuplji u regionu, sa prosečnom cenom zakupa za jednosobni stan od 2.550 dolara — što ga i dalje svrstava na šesto mesto najskupljih gradova u Americi.

Fort Loderdejl je rangiran kao 18. na nacionalnom nivou. Medijalna cena zakupa jednosobnog stana iznosila je 1.900 dolara ovog meseca, što je pad od 1%, dok je za dvosobni stan cena pala skoro 3% i sada iznosi 2.700 dolara.

Tampa, St. Petersburg, Orlando, Džeksonvil i Talahasi imaju znatno niže cene zakupa u poređenju sa južnom Floridom. U Talahasiju se jednosoban stan iznajmljuje za 1.050 dolara, dok je dvosoban 1.270 dolara.

„Naš nacionalni indeks zakupa, koji pokazuje stabilne ili opadajuće mesečne stope, jasan je znak ulaska u sporiju sezonu,“ rekao je izvršni direktor kompanije Zumper, Antemos Đorđijades, u saopštenju. „Očekujemo da će cene zakupa na nacionalnom nivou nastaviti sa blagim padom do kraja ove godine, a verovatno i početkom naredne.“

Iako pad cena predstavlja olakšanje za zakupce koji su godinama bili izbačeni sa tržišta zbog visokih cena, ovo donosi nove izazove za investitore i graditelje koji se sada suočavaju sa sporijim iznajmljivanjem stanova, rastom kamatnih stopa i sve češćim ustupcima zakupcima.

wlrn