Prodaja stanova u kondominijumima u Južnoj Floridi beleži veliki pad
· Miami Glasnik
Prodaja stanova u kondominijumima u Južnoj Floridi nastavila je da opada u aprilu, što ukazuje na to da potencijalni kupci ostaju oprezni zbog rasta troškova članarina u stambenim udruženjima (HOA) i povećanih izdataka za održavanje starih zgrada. Istovremeno, široko rasprostranjena neizvesnost u vezi sa ekonomijom države dodatno pogoršava situaciju.
Zašto je ovo važno
Tržište kondominijuma u Južnoj Floridi zabeležilo je ogroman rast ponude stanova za prodaju pred 31. decembar 2024. – rok za obaveznu inspekciju starijih zgrada, propisanu novim zakonima o bezbednosti gradnje.
Ovaj zakon, uveden kao odgovor na urušavanje zgrade u Surfsideu 2021. godine u kojem je poginulo 98 ljudi, zahteva od vlasnika stanova i stambenih udruženja da imaju dovoljno sredstava u rezervi za potrebne popravke i održavanje, kao i da sprovode procenu rezervi na svakih deset godina.
Međutim, zakon je doveo do neželjenog efekta – povećanja troškova za stanare i udruženja, zbog čega su mnogi pokušali da prodaju svoje stanove pre nego što ih pogode veće naknade. Rezultat: tržište je postalo prezasićeno, sa previše prodavaca i premalo zainteresovanih kupaca.
Šta treba znati
Prodaja stanova u kondominijumima u okruzima Miami-Dade, Broward i Palm Beach pala je dvocifreno u aprilu u poređenju sa istim periodom prošle godine, dok je ponuda nastavila da raste.
Miami-Dade beleži pad od 21,3%
Broward: pad od 19,2%
Palm Beach: pad od 14,4%
Na državnom i nacionalnom nivou prisutan je isti trend – usporena prodaja zbog visokih kamatnih stopa na hipotekarne kredite, visokih cena nekretnina i straha od recesije.
Dok cene porodičnih kuća i dalje rastu zbog ograničene ponude, cene stanova u kondominijumima beleže drastičan pad – preko 17% u poređenju sa prošlom godinom.
U Miami-Dade cene su neznatno porasle (+0,2%)
U Broward opale su (-0,9%)
U Palm Beach: pad od čak -5,9%
Luksuz vs. pristupačni stanovi
Skuplji stanovi u vrednosti preko milion dolara se prodaju bolje nego oni ispod te granice. Jeftiniji kondominijumi, koji su uglavnom stariji, suočavaju se sa višim troškovima održavanja i finansiranja.
Mnogi stariji objekti nisu prošli potrebnu inspekciju do kraja 2024, što otežava kupcima dobijanje finansiranja. Neki su završili na crnoj listi Fannie Mae, što onemogućava dobijanje standardnog kredita za kupovinu.
Za jeftinije stanove, oko 50% transakcija oslanja se na finansiranje, dok je za luksuzne nekretnine 80% kupovina plaćeno gotovinom.
Šta kažu stručnjaci
Agent za nekretnine Aleksei Morgado izjavio je: „Tržište kondominijuma se nalazi usred savršene oluje. Novi zakoni učinili su preko 1.400 zgrada nepodobnim za standardne kredite.”
Ekonomistkinja MIAMI REALTORS-a Gej Kororaton rekla je: „Tržište je izrazito polarizovano – ili se prodaju stanovi u nižem cenovnom rangu, ili oni u luksuznom segmentu sa gotovinskim kupcima.”
Šta sledi
Zakon HB 913, koji čeka potpis guvernera Rona DeSantisa, predviđa produženje roka za obaveznu inspekciju za još jednu godinu, čime bi se stambenim udruženjima dalo više vremena za prikupljanje sredstava i sprovođenje popravki.
Iako Arijas ovu meru smatra pozitivnom, ne očekuje da će ona značajnije promeniti trenutni trend pada cena.
„Troškovi finansiranja, rast HOA naknada i slaba zaposlenost i dalje predstavljaju ozbiljne prepreke“, zaključuje Arijas. „Zakon je korak u pravom smeru, ali su dodatna produženja rokova za inspekcije malo verovatna jer zakonodavci balansiraju između bezbednosti i interesa vlasnika.“