Vlasnici stanova u kondominijumima na Floridi dobiće finansijsko olakšanje zahvaljujući novom zakonu

Stanari kondominijuma na Floridi, koji se bore s visokim troškovima renoviranja i poboljšanja zgrada, dobiće određeno finansijsko olakšanje prema novom zakonu koji je u ponedeljak potpisao guverner Ron DeSantis.

Nova mera omogućava udruženjima vlasnika stanova (HOA) veću fleksibilnost u načinu formiranja rezervnih fondova i ublažava neke zahteve u vezi sa procenama bezbednosti.

Zakon je usvojen dan pre četvrte godišnjice delimičnog urušavanja zgrade Champlain Towers South u Surfsideu, u kojem je 2021. godine poginulo 98 osoba. Novi zakon stupa na snagu 1. jula i predstavlja reformu prethodnog zakona o bezbednosti kondominijuma koji je usvojen 2022. godine kao odgovor na tu tragediju.

Govoreći na potpisivanju zakona u Clearwateru, republikanski senator Ed Huper rekao je da je zakon iz 2022. imao za cilj da se nikada više ne ponovi katastrofa poput one u Surfsideu. Međutim, dodao je da su neki od tadašnjih zahteva verovatno bili preterani, što zakonodavci sada pokušavaju da isprave.

„Vreme je za promene“, rekao je Huper. „Stariji ljudi gube stanove jer ne mogu da plate povećane mesečne troškove udruženja vlasnika. To nije u redu.“

Zakon iz 2022. obavezao je udruženja da imaju dovoljno rezervi za pokrivanje većih popravki, što je značajno povećalo troškove stanovanja. Mnogi stanari bili su zatečeni visokim naknadama koje su im nametnute kako bi se nadoknadilo višegodišnje zanemarivanje održavanja i ispunili zahtevi novog zakona.

Rastući troškovi za renoviranje i formiranje rezervi dodatno su opteretili stanovnike Južne Floride, posebno penzionere i one sa fiksnim primanjima. Vlasnici stanova na jugozapadnoj obali Floride pretrpeli su dodatni udarac zbog prošlogodišnjih uragana, koji su pogodili obalske zajednice oko Tampa Beja i naneli dodatne štete.

„Pratiti sve popravke je posao s punim radnim vremenom“, rekao je vlasnik stana Erl Kuper iz mesta Belleair. „Uragani samo umnožavaju probleme.“

Prema novom zakonu, određena udruženja stanara moći će da finansiraju svoje rezerve putem kredita ili kreditne linije. Stanarima se takođe daje više slobode da privremeno pauziraju uplate u fond rezervi kako bi mogli da se fokusiraju na hitne popravke, a produžava se i rok za završetak studija o strukturalnoj stabilnosti zgrada. Manji objekti biće izuzeti od te obaveze.

„Mislim da će ovo doneti olakšanje“, rekao je DeSantis. „Ali ako sledeće godine, kada se zakonodavno telo ponovo okupi, bude potrebno dodatno prilagođavanje, spremni smo da to uradimo.“

ABCnews