Zbogom jeftinom životu na Floridi? Majami postao najskuplje metropolitansko područje u SAD
· Miami Glasnik
Zbogom jeftinom životu na Floridi? Majami postao najskuplje metropolitansko područje u SAD
Majami, koji je decenijama važio za pristupačniju alternativu Njujorku i omiljenu destinaciju za penzionere, danas nosi titulu najskupljeg metropolitanskog područja u Sjedinjenim Američkim Državama.
Prema novim podacima američkih Federalnih rezervi, indeks troškova života u Majamiju porastao je za 36,5 odsto od 2019. godine, što je više od rasta u Njujorku, gde je u istom periodu zabeleženo povećanje od 28,8 odsto. Veći rast troškova zabeležila je jedino Tampa.
Stručnjaci navode da glavni problem više nisu samo cene nekretnina, već i troškovi osiguranja, poreza i svakodnevnog života.
„Razlika nije u ceni stana ili kuće, već u svemu što dolazi uz njih – osiguranju, porezima i načinu života“, izjavila je Adriana Montes, izvršna direktorka agencije Florida Dreams Real Estate.
Iako je prosečna mesečna kirija u Majamiju i dalje niža nego u Njujorku – oko 2.732 dolara, u poređenju sa 4.843 dolara u Njujorku – dodatni troškovi značajno povećavaju ukupne izdatke domaćinstava.
Jedan od najvećih razloga za rast troškova jesu izuzetno visoke premije osiguranja kuća. Za nekretninu vrednu 500.000 dolara, prosečna godišnja premija u Njujorku iznosi oko 4.152 dolara, dok u Majamiju dostiže čak 27.354 dolara, odnosno više od pet puta više.
Agenti za nekretnine ističu da kupci danas često prvo traže procenu troškova osiguranja, a tek potom razmatraju kupovinu nekretnine.
Na rast premija utiču povećan rizik od uragana i poplava, visoka vrednost nekretnina, ali i skupi građevinski radovi i popravke. Stručnjaci upozoravaju da bi klimatske promene i sve snažniji uragani mogli dodatno povećati troškove osiguranja u narednim godinama.
Dodatni finansijski teret predstavlja i posedovanje automobila. Prosečni godišnji trošak vlasništva nad automobilom u Majamiju iznosi oko 5.682 dolara, dok je u Njujorku oko 4.253 dolara. Za razliku od Njujorka, gde veliki broj stanovnika koristi javni prevoz, većina stanovnika Majamija zavisi od automobila.
Iako su prosečne cene nekretnina u Majamiju i dalje niže nego u Njujorku, pojedini delovi grada premašuju i najskuplje četvrti Velike jabuke.
Najpoznatiji primer je Fisher Island, koji se smatra jednim od najskupljih poštanskih brojeva u Americi. Prosečna vrednost nekretnina na ovom ostrvu procenjuje se na oko 9,5 miliona dolara, dok pojedine luksuzne vile dostižu cenu od čak 57 miliona dolara.
Zbog svega toga stručnjaci smatraju da je Majami izgubio status pristupačne destinacije za penzionere i postao jedan od najskupljih gradova za život u Sjedinjenim Američkim Državama.