“Zlatna groznica” na tržištu nekretnina u Floridi privlači superbogate, dok rast troškova života gura druge ka odlasku
· Miami Glasnik
Tržište nekretnina na jugu Floride, posebno u Majamiju, doživljava snažan rast potražnje za luksuznim nekretninama, dok istovremeno sve veći broj stanovnika razmatra mogućnost da napusti državu zbog rastućih troškova života.
Prema navodima stručnjaka za tržište nekretnina, Majami trenutno prolazi kroz svojevrsnu „zlatnu groznicu“, jer izuzetno bogati kupci kupuju luksuzne vile i stanove visoke vrednosti čim se pojave na tržištu. Istovremeno, sve veći broj imućnih kupaca iz drugih američkih gradova dolazi na Floridu privučen toplom klimom i činjenicom da država nema porez na lični dohodak.
Ipak, paralelno sa rastom luksuznog tržišta nekretnina, pojavljuju se i zabrinutosti zbog sve većih troškova života. Kako cene stanovanja, osiguranja, goriva i osnovnih životnih namirnica rastu, mnogi stanovnici počinju da razmišljaju o preseljenju.
Istraživanje Univerziteta Florida Atlantic pokazalo je da najmanje polovina stanovnika Floride razmatra mogućnost odlaska iz države zbog visokih troškova života, dok je čak 80 odsto ispitanika navelo pristupačnost stanovanja kao glavni razlog za takvu odluku.
Stručnjaci navode da za sada nema masovnog odlaska radnika u sektorima kao što su obrazovanje, zdravstvo i uslužne delatnosti, ali upozoravaju da bi rast troškova mogao dugoročno da utiče na dostupnost radne snage u tim oblastima.
Visoke cene nekretnina u mnogim delovima Floride doprinele su tome da se ova država nađe među deset najskupljih za život u Sjedinjenim Američkim Državama. Metropolitansko područje koje obuhvata Majami i Fort Loderdejl posebno se izdvaja po visokom udelu prihoda koji domaćinstva troše na stanovanje.
Podaci pokazuju da u pojedinim gradovima tog regiona troškovi stanovanja prelaze 32 odsto ukupnog prihoda domaćinstva, dok je nacionalni prosek oko 24 odsto.
Istovremeno, broj milionera u Majamiju značajno je porastao tokom poslednje decenije. Međutim, u istom periodu zabeležen je i negativan migracioni bilans u okrugu Miami-Dade, gde je više od 130.000 ljudi napustilo oblast između 2020. i 2023. godine, uglavnom zbog visokih troškova stanovanja.
Neki bivši stanovnici navode da su ih upravo visoke cene i sve veće saobraćajne gužve navele da potraže život u drugim državama.
Stručnjaci smatraju da rast broja bogatih kupaca može dodatno produbiti razliku između visokih i srednjih prihoda, iako trenutno nema jasnih dokaza da dolazak bogatih direktno istiskuje lokalno stanovništvo.
U isto vreme, tempo doseljavanja novih stanovnika u Floridu počeo je da usporava. Dok je ranije u državu svakodnevno dolazilo oko 1.200 novih stanovnika, novije procene ukazuju da je taj broj pao na približno 500 dnevno.
Zbog toga lokalne vlasti i privatni sektor sve više ulažu napore u razvoj projekata pristupačnog stanovanja kako bi zadržali radnike u ključnim sektorima poput zdravstva, obrazovanja i trgovine.
Stručnjaci naglašavaju da će budući razvoj Majamija zavisiti i od ulaganja u infrastrukturu, obrazovanje, javni prevoz, zdravstveni sistem i pristupačno stanovanje, kako bi grad mogao da nastavi da raste bez dodatnog pritiska na lokalno stanovništvo.