Istorijski hotel Savoy na Ocean Drajvu pred rušenjem

Hotel Savoy na Ocean Drajvu (Ocean Drive) jedan je od simbola Majami Biča: niska art deko zgrada koja na toj adresi stoji od tridesetih godina prošlog veka. Sada bi mogla da padne. Investitor na tom mestu planira stambenu kulu od 38 spratova. Stanovnici se bune, a iz gradske uprave poručuju da nemaju zakonski mehanizam da to zaustave, prenosi WLRN.

Dva državna zakona otvorila su vrata

Rušenje omogućava zakon pod nazivom Resiliency and Safe Structures Act, usvojen na nivou države Floride 2024. godine. Propis formalno služi bezbednosti u zonama sklonim poplavama i dozvoljava da se i zvanično priznate istorijske građevine sruše ako ne ispunjavaju kriterijume za poplave koje postavlja FEMA, federalna agencija za vanredne situacije. Prema FEMA mapama poplava, gotovo ceo Majami Bič nalazi se u zoni rizika.

Drugi propis je Live Local Act iz 2023. godine. On investitorima dopušta da zaobiđu veliki deo lokalnih pravila o zoniranju kada grade veće objekte. Uslov je da najmanje 40 odsto stanova u zgradi 30 godina ostane u kategoriji takozvanog radničkog stanovanja, namenjenog domaćinstvima sa primanjima nešto iznad medijane u datom području. Taj koncept je već kritikovan jer, kako se navodi, u praksi često nije pristupačan prosečnom radniku.

Zakon o rušenju predložio je republikanski državni senator Brajan Avila (Bryan Avila), koga je republikanski kandidat za guvernera Bajron Donalds nedavno izabrao za kandidata za zamenika guvernera. Potpisao ga je guverner Ron DeSantis. Na raspravi u odboru 2024. godine, pošto su stanovnici i udruženja sa Majami Biča oštro istupili protiv predloga, Avila je prokomentarisao: „Slobodno se može reći da uskoro neću moći da popijem kafu na Majami Biču.“

Upozorenja su stigla još 2023.

Miami Design Preservation League, neprofitna organizacija sa Majami Biča koja se bavi zaštitom arhitekture, objavila je 2024. tekst u kome je izričito upozorila da bi Avilin zakon mogao da dovede do rušenja upravo hotela Savoy. „Ovo je nešto što nije bilo samo predvidivo, nego je i predviđeno“, rekla je za WLRN izvršna direktorka organizacije Meg Lusto (Meg Lousteau).

Avila, koji je u Senatu Floride predstavljao Hajaliju, kritikovan je još 2023, kada je prvi put podneo predlog, jer njegov okrug nije ni na obali ni pogođen posledicama zakona. „Volim Hajaliju, ali Hajalija nije poznata po arhitekturi, osim po hipodromu“, rekla je tada za WLRN stanovnica Majami Biča Ileana Oroza na uličnom protestu. Te godine predlog je propao. Naredne godine Avila ga je ponovo podneo i taj put uspeo.

Gradski komesar Aleks Fernandez, koji je učestvovao u protestu 2023, sada kaže da mu nije drago što je bio u pravu. „Ovo je manje-više ispunjenje proročanstva“, rekao je. „Sve ono za šta su tvrdili da se neće desiti dešava se upravo zbog ove krajnje neodgovorne preempcije, odnosno oduzimanja nadležnosti lokalnoj vlasti.“ Dodaje i: „Naše ruke su vezane.“

U Predstavničkom domu Floride republikanski poslanik sa Majami Biča Fabijan Basabe glasao je protiv zakona, kao i demokratski senator Ševrin Džons, čiji okrug obuhvata delove Majami Biča. Republikanska senatorka Ileana Garsija, koja predstavlja Saut Bič, glasala je za. Kampanje Bajrona Donaldsa i Avile nisu odgovorile na pitanja WLRN-a.

Šta tačno nestaje, a šta ostaje

Kompleks čine dve zgrade. Savoy, sagrađen 1937, po novim planovima bio bi delimično sačuvan, dok bi Arlington iz 1941. pao do temelja. Avilin zakon zabranjuje lokalnim vlastima u priobalnim zajednicama da spreče rušenje istorijskih objekata koji ne ispunjavaju savremene standarde za poplave ili su proglašeni nebezbednim, a takođe im zabranjuje da traže očuvanje bilo kog elementa srušene zgrade.

Projekat razvija kompanija Allied Partners, a potpisuje ga biro Arquitectonica. Planirano je da zgrada na uglu Ocean Drajva i Četvrte ulice objedini hotel, 90 stanova i 60 iznajmljivih jedinica radničkog stanovanja. Portal Floridian Developer, koji je prvi objavio planove, navodi pismo o nameri poslato gradskim vlastima u aprilu 2026. U njemu se navodi da je hotel stabilizovan građevinskom ogradom i podupiranjem, da je zatvoren za javnost otkako ga je teško oštetio uragan Irma i da zgrada Arlington neće biti sačuvana.

Zakon ima izuzetak za objekte unutar istorijskih celina upisanih u Nacionalni registar istorijskih mesta pre 1. januara 2000. godine. Savoy se, međutim, nalazi u kvartu Saut of Fift (South of Fifth), tik izvan Arhitektonskog distrikta Majami Biča koji je u registar upisan 1979.

„Zapravo je sve u kvartu Saut of Fift potencijalna meta i mogli bismo da izgubimo veliki broj istorijskih zgrada samo iz tog razloga“, upozorila je Lusto. Ona ističe da bi kombinacija Avilinog zakona i Live Local Act-a, koji je u Senatu Floride usvojen jednoglasno, mogla da iz temelja promeni izgled ulica u velikim delovima grada. „Ne samo da bi ovo naškodilo prepoznatljivom imidžu našeg grada u svetu, već i uklanja lokalno učešće iz ovakvih odluka, a to je problem koji ne pogađa samo Majami Bič, nego praktično svaku priobalnu zajednicu“, rekla je.